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韩国明洞主要街道的押金和月租费飞速上涨 较去年增长了30%

更新时间:2014-01-23 09:49:21    浏览:2335
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[导读] 据韩国亚洲经济中文网报道,韩国首尔购物圣地明洞正在逐渐失去过往的模样。以中国游客为主的外国游客不断推升着这里商铺的租借费用,
       据韩国亚洲经济中文网报道,韩国首尔购物圣地明洞正在逐渐失去过往的模样。以中国游客为主的外国游客不断推升着这里商铺的租借费用,不少拥有几十年历史的老店不得不黯然离开。据房地产机构日前的消息,明洞主要街道的押金和月租费用飞速上涨。主要街道常见的面积为132平方米的2层店铺目前的月租费在1-2.5亿韩元(约折合56-139万元人民币),较去年增长了30%以上。押金则在8-30亿韩元(约折合445-1700万元人民币)。最近某韩国大企业的服装专卖店以月租3亿韩元的条件签约,再度刷新了最高纪录。
江南 弘益大学 明洞
  最近韩国的商铺租用市场陷入了低迷状态,连江南弘益大学地区也未能幸免。但是明洞却成为例外。目前明洞的日均人流量为100万名,周末更是超过150万名。在这样的情况下,明洞主要街道已经被TOP10、优衣库、ZARA、自然王国等韩国及海外大型服装和化妆品品牌所占据。那些历史悠久的特色小店逐渐失去踪影。
  一家从1965年起便在明洞营业的蒙古餐厅黯然撤出明洞。餐厅门口贴着一张写有“因不得已的情况停止营业”的字条。据附近的房产中介介绍,房产主大幅提升月租费,餐厅不得不放弃营业。另一家营业长达30年之久的韩牛餐厅也在一个月之前撤出,目前店铺正在进行内部装修,据悉新入驻的用户是一家外国连锁餐厅。
  研究员安敏锡(音)指出:“明洞主要街道商铺的主动权完全掌握在房产主的手中,就算大幅提高租费也会有需求,因此价格的上涨没有尽头。位置较为靠里的商铺(1层40平方米)的月租为1000-2500万韩元(约折合5.6-14万元人民币),租金在1.5-4亿韩元(约折合83-223万元人民币)。虽然与主要街道商铺相比低廉不少,但仍达到了去年初的2倍多。这里的主要租户是一些小餐厅,但是越来越多的个体经营者已经无法承受高昂的租费,选择离开明洞。
  明洞某房产中介商相关人士表示:“从明洞整体来看,押金和月租1年的涨幅达到了15%,小餐饮店不得不离开这里,两极化现象严重。”尽管韩国出台了商家租赁保护法,但是在明洞这部法案有如一纸空文。目前明洞1楼商铺中尚没有一处适用该法案(租金不得高于4亿韩元)。
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